Переустройство, перепланировка жилых помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, а также изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Необходимо учитывать, что согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, относится к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений. В муниципальных образованиях действуют нормативные акты, определяющие порядок согласования перепланировок и переустройств жилых помещений, содержание которых должно учитываться судом при разрешении дел данной категории.

В то же время, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, в частности, за нарушение правил пользования жилыми помещениями по ст. 7.21 КоАП РФ и за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений ст. 7.22 КоАП РФ.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску соответствующего органа, при условии нарушения прав и законных интересов граждан, может принять одно из следующих решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Однако, в силу ч. 4 ст. 20 ЖК РФ, если при проведении переустройства или перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии на основании решения суда.

При рассмотрении указанных споров в суде, именно на истца, требующего сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, возлагается обязанность представить доказательства характеристики спорного жилого помещения, его принадлежности истцу, а также, доказательства осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения и безопасности произведенных изменений, осуществления их в соответствии с требованиями законодательства.

Заместитель председателя суда                                                                                О.  В. Степанова