Статья: Новое в жилищном законодательстве.

В соответствии со ст.166 ЖК РФ, установлен Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В связи с указанным, а также, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ,  управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого, в том числе, входят оконные отливы. Согласно пункту 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов, должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.

            В соответствии с письмом Минстроя России от 02 сентября 2025 года N 51933-ДН/04, карнизы и оконные отливы предназначены для защиты фасада и наружных стен от воды, то есть обеспечивают сохранность общего имущества в многоквартирном доме. Карнизы и оконные отливы являются неотъемлемой частью наружной стены МКД, которая, являясь несущей ограждающей конструкцией, входит в состав общего имущества в силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года.

В связи с чем, законодателем карнизы и оконные отливы отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, с возложением обязанности на управляющую организацию по содержанию и ремонту названных объектов.

Заместитель председателя суда                                                                               О. В. Степанова